5 городов
Краснодарский край
197 тыс. ₽медиана м²
3,6 млн ₽вход от
28ЖК
25 896квартир
Рынок новостроек · срез на 16 августа 2026 г.
Рынок Юга в цифрах
Ежедневная аналитика новостроек Крыма и Краснодарского края по реальному ассортименту застройщиков. Сравнивайте города по медиане метра, бюджету покупки, объёму предложения и срокам сдачи — затем переходите прямо к подходящим ЖК.
Источник обновлён: 16 августа 2026 г.
В текущей витрине 112 ЖК и 39 564 квартир в 14 городах. Медианная цена квадратного метра — 204 тыс. ₽, медианная квартира — 10,3 млн ₽. Это цены предложения, а не статистика завершённых сделок.
Два разных рынка
Крым и Кубань — не одна средняя
Курортные города, региональные столицы и массовая застройка дают разную структуру цены. Поэтому общий показатель полезен только как ориентир — решение лучше принимать на уровне города и конкретного ЖК.
Сравнить города региона ↓
9 городов
Крым и Севастополь
220 тыс. ₽медиана м²
3,7 млн ₽вход от
84ЖК
13 668квартир
Цены по городам
Где дороже метр, а где ниже вход
Рейтинг отсортирован по медиане цены за м². Откройте город, чтобы увидеть комнатность, бюджетные диапазоны, сроки сдачи, застройщиков и районы с достаточной выборкой.
| Город | Медиана м² | Квартира | Вход от | ЖК | Квартир | Типовая площадь |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 ЯлтаКрым и Севастополь | 479 тыс. ₽ | 24 млн ₽ | 8,2 млн ₽ | 17 | 1 067 | 53,2 м² |
2 СочиКраснодарский край | 464 тыс. ₽ | 23,8 млн ₽ | 13,1 млн ₽ | 2 | 1 197 | 49,1 м² |
3 АлуштаКрым и Севастополь | 438 тыс. ₽ | 19,9 млн ₽ | 7,1 млн ₽ | 9 | 2 275 | 44,7 м² |
4 АнапаКраснодарский край | 300 тыс. ₽ | 14,3 млн ₽ | 7,3 млн ₽ | 5 | 4 010 | 52,5 м² |
5 ТуапсеКраснодарский край | 255 тыс. ₽ | 9,3 млн ₽ | 6,8 млн ₽ | 1 | 17 | 36,2 м² |
6 ЕвпаторияКрым и Севастополь | 232 тыс. ₽ | 10,2 млн ₽ | 5,6 млн ₽ | 15 | 4 439 | 41,9 м² |
7 НовороссийскКраснодарский край | 225 тыс. ₽ | 11,6 млн ₽ | 5,7 млн ₽ | 4 | 2 837 | 53,7 м² |
8 СевастопольКрым и Севастополь | 220 тыс. ₽ | 12,9 млн ₽ | 7,0 млн ₽ | 11 | 1 197 | 49,1 м² |
9 СудакКрым и Севастополь | 211 тыс. ₽ | 9,6 млн ₽ | 5,0 млн ₽ | 2 | 363 | 45,4 м² |
10 ФеодосияКрым и Севастополь | 200 тыс. ₽ | 11,4 млн ₽ | 5,3 млн ₽ | 3 | 664 | 43,1 м² |
11 КраснодарКраснодарский край | 183 тыс. ₽ | 8,3 млн ₽ | 3,6 млн ₽ | 16 | 17 835 | 44,6 м² |
12 ЩёлкиноКрым и Севастополь | 174 тыс. ₽ | 5,7 млн ₽ | 5,4 млн ₽ | 1 | 53 | 31,9 м² |
13 СимферопольКрым и Севастополь | 165 тыс. ₽ | 7,5 млн ₽ | 3,7 млн ₽ | 25 | 3 482 | 42,9 м² |
14 ЧерноморскоеКрым и Севастополь | 130 тыс. ₽ | 5,2 млн ₽ | 4,1 млн ₽ | 1 | 128 | 40,3 м² |
История наблюдений
21 дней рыночного пульса
Сравниваем минимальную цену и число квартир только по ЖК с непрерывной историей. Это ранний индикатор изменения витрины, а не индекс рынка и не прогноз цены.
9ЖК с сопоставимой историей
3снизили минимальную цену
2повысили минимальную цену
+1 236изменение числа квартир в этих ЖК
Макроконтекст · 16 августа 2026
Что влияет на решение о покупке
Цена квартиры — только половина решения. Стоимость кредита и официальные индексы считаются отдельно, поэтому мы не смешиваем их с ценами текущих лотов и всегда показываем первоисточник.
Стоимость денег
14,00%Ключевая ставка Банка России действует с 27 июля 2026 года. Она влияет на рыночную ипотеку, но не равна ставке конкретного банка.
Банк России →Семейная ипотека
до 6%Базовые условия на август 2026: взнос от 20%, льготная часть кредита до 6 млн ₽ для регионов. Решение о выдаче принимает банк.
СПРОСИ.ДОМ.РФ →Официальный ориентир
II кв. 2026Краснодарстат публикует средние цены и индексы рынка жилья по краю. Они считаются иначе, чем наша ежедневная витрина предложений.
Краснодарстат →Методика без мелкого шрифта
Что именно мы считаем
Основа — текущие квартиры из прямых фидов застройщиков, привязанные к конкретным ЖК. Все расчёты пересобираются вместе с каталогом.
Мы показываем медиану: половина предложений находится ниже неё, половина — выше. Для районной аналитики требуем минимум 20 квартир и два разных ЖК, чтобы один проект не выдавать за весь район.
- Цены — предложения застройщиков, не зарегистрированные сделки.
- Одна квартира = одно наблюдение; дубли внутри фида удаляются по ID.
- Минимальный вход — самая доступная квартира в текущем срезе.
- История публикуется после семи полных дней наблюдений.
- При бронировании цену и наличие нужно подтвердить у застройщика.
FAQ
Как читать аналитику новостроек
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Юга России?
Медиана по текущей витрине ЖКюга — 204 тыс. ₽. Это единый срез по 39 564 квартирам в Крыму и Краснодарском крае; цена конкретного города может отличаться в несколько раз.
Где самые доступные новостройки в каталоге?
Среди городов с актуальным предложением самая низкая медиана квадратного метра сейчас в Черноморском — 130 тыс. ₽. Срез меняется вместе с ассортиментом застройщиков.
Средняя и медианная цена — в чём разница?
Среднюю цену легко сдвигают несколько очень дорогих квартир. Медиана делит предложения пополам: половина стоит дешевле, половина дороже. Поэтому для сравнения городов мы показываем медиану, а не рекламную «среднюю».
Это цены сделок или цены в продаже?
Это цены текущих предложений из прямых фидов застройщиков, а не зарегистрированных ДДУ. Перед бронированием стоимость конкретной квартиры нужно подтвердить у застройщика.
Как часто обновляется аналитика новостроек?
Расчёты обновляются вместе с каталогом. Последний срез получен 16 августа 2026 г.. История цен показывает только те ЖК, которые непрерывно наблюдались не менее семи дней.
Цифры сузили выбор? Сузим до квартир
Скажите бюджет, город и срок покупки — соберём короткую подборку из актуальных лотов и объясним разницу между ЖК.