5 городов
Краснодарский край
206 тыс. ₽медиана м²
3,4 млн ₽вход от
33ЖК
25 732квартир
Рынок новостроек · срез на 30 сентября 2026 г.
Рынок Юга в цифрах
Ежедневная аналитика новостроек Крыма и Краснодарского края по реальному ассортименту застройщиков. Сравнивайте города по медиане метра, бюджету покупки, объёму предложения и срокам сдачи — затем переходите прямо к подходящим ЖК.
Источник обновлён: 30 сентября 2026 г.
В текущей витрине 132 ЖК и 41 679 квартир в 16 городах. Медианная цена квадратного метра — 212 тыс. ₽, медианная квартира — 10,6 млн ₽. Это цены предложения, а не статистика завершённых сделок.
Два разных рынка
Крым и Кубань — не одна средняя
Курортные города, региональные столицы и массовая застройка дают разную структуру цены. Поэтому общий показатель полезен только как ориентир — решение лучше принимать на уровне города и конкретного ЖК.
Сравнить города региона ↓
10 городов
Крым и Севастополь
227 тыс. ₽медиана м²
3,5 млн ₽вход от
97ЖК
15 798квартир
1 город
Азовское побережье
210 тыс. ₽медиана м²
5,2 млн ₽вход от
2ЖК
149квартир
Цены по городам
Где дороже метр, а где ниже вход
Рейтинг отсортирован по медиане цены за м². Откройте город, чтобы увидеть комнатность, бюджетные диапазоны, сроки сдачи, застройщиков и районы с достаточной выборкой.
| Город | Медиана м² | Квартира | Вход от | ЖК | Квартир | Типовая площадь |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 ЯлтаКрым и Севастополь | 488 тыс. ₽ | 22,2 млн ₽ | 8,2 млн ₽ | 18 | 1 271 | 48,9 м² |
2 СочиКраснодарский край | 462 тыс. ₽ | 23 млн ₽ | 12,1 млн ₽ | 2 | 1 383 | 47,5 м² |
3 АлуштаКрым и Севастополь | 431 тыс. ₽ | 19 млн ₽ | 7,1 млн ₽ | 11 | 2 603 | 44,4 м² |
4 АнапаКраснодарский край | 290 тыс. ₽ | 14,6 млн ₽ | 7,3 млн ₽ | 5 | 3 894 | 52,5 м² |
5 ЧерноморскоеКрым и Севастополь | 247 тыс. ₽ | 7,2 млн ₽ | 4,1 млн ₽ | 2 | 288 | 40,2 м² |
6 ТуапсеКраснодарский край | 247 тыс. ₽ | 9,3 млн ₽ | 7,3 млн ₽ | 1 | 13 | 36,3 м² |
7 ЕвпаторияКрым и Севастополь | 245 тыс. ₽ | 10,5 млн ₽ | 4,8 млн ₽ | 18 | 5 006 | 41,9 м² |
8 НовороссийскКраснодарский край | 222 тыс. ₽ | 11,9 млн ₽ | 5,7 млн ₽ | 5 | 3 108 | 55,7 м² |
9 СевастопольКрым и Севастополь | 220 тыс. ₽ | 13 млн ₽ | 7,1 млн ₽ | 12 | 1 191 | 51,9 м² |
10 КерчьКрым и Севастополь | 214 тыс. ₽ | 9,3 млн ₽ | 6,2 млн ₽ | 2 | 567 | 47,4 м² |
11 СудакКрым и Севастополь | 213 тыс. ₽ | 10,3 млн ₽ | 5,0 млн ₽ | 3 | 443 | 48,2 м² |
12 МариупольАзовское побережье | 210 тыс. ₽ | 6,4 млн ₽ | 5,2 млн ₽ | 2 | 149 | 28,7 м² |
13 ФеодосияКрым и Севастополь | 190 тыс. ₽ | 9,7 млн ₽ | 5,3 млн ₽ | 5 | 772 | 43,5 м² |
14 КраснодарКраснодарский край | 186 тыс. ₽ | 8,6 млн ₽ | 3,4 млн ₽ | 20 | 17 334 | 44,8 м² |
15 ЩёлкиноКрым и Севастополь | 174 тыс. ₽ | 5,7 млн ₽ | 5,4 млн ₽ | 1 | 54 | 31,9 м² |
16 СимферопольКрым и Севастополь | 162 тыс. ₽ | 7,6 млн ₽ | 3,5 млн ₽ | 25 | 3 603 | 43,1 м² |
История наблюдений
66 дней рыночного пульса
Сравниваем минимальную цену и число квартир только по ЖК с непрерывной историей. Это ранний индикатор изменения витрины, а не индекс рынка и не прогноз цены.
9ЖК с сопоставимой историей
3снизили минимальную цену
1повысили минимальную цену
+110изменение числа квартир в этих ЖК
Макроконтекст · 16 августа 2026
Что влияет на решение о покупке
Цена квартиры — только половина решения. Стоимость кредита и официальные индексы считаются отдельно, поэтому мы не смешиваем их с ценами текущих лотов и всегда показываем первоисточник.
Стоимость денег
14,00%Ключевая ставка Банка России действует с 27 июля 2026 года. Она влияет на рыночную ипотеку, но не равна ставке конкретного банка.
Банк России →Семейная ипотека
до 6%Базовые условия на август 2026: взнос от 20%, льготная часть кредита до 6 млн ₽ для регионов. Решение о выдаче принимает банк.
СПРОСИ.ДОМ.РФ →Официальный ориентир
II кв. 2026Краснодарстат публикует средние цены и индексы рынка жилья по краю. Они считаются иначе, чем наша ежедневная витрина предложений.
Краснодарстат →Методика без мелкого шрифта
Что именно мы считаем
Основа — текущие квартиры из прямых фидов застройщиков, привязанные к конкретным ЖК. Все расчёты пересобираются вместе с каталогом.
Мы показываем медиану: половина предложений находится ниже неё, половина — выше. Для районной аналитики требуем минимум 20 квартир и два разных ЖК, чтобы один проект не выдавать за весь район.
- Цены — предложения застройщиков, не зарегистрированные сделки.
- Одна квартира = одно наблюдение; дубли внутри фида удаляются по ID.
- Минимальный вход — самая доступная квартира в текущем срезе.
- История публикуется после семи полных дней наблюдений.
- При бронировании цену и наличие нужно подтвердить у застройщика.
FAQ
Как читать аналитику новостроек
Сколько стоит квадратный метр в новостройках Юга России?
Медиана по текущей витрине ЖКюга — 212 тыс. ₽. Это единый срез по 41 679 квартирам в Крыму и Краснодарском крае; цена конкретного города может отличаться в несколько раз.
Где самые доступные новостройки в каталоге?
Среди городов с актуальным предложением самая низкая медиана квадратного метра сейчас в Симферополе — 162 тыс. ₽. Срез меняется вместе с ассортиментом застройщиков.
Средняя и медианная цена — в чём разница?
Среднюю цену легко сдвигают несколько очень дорогих квартир. Медиана делит предложения пополам: половина стоит дешевле, половина дороже. Поэтому для сравнения городов мы показываем медиану, а не рекламную «среднюю».
Это цены сделок или цены в продаже?
Это цены текущих предложений из прямых фидов застройщиков, а не зарегистрированных ДДУ. Перед бронированием стоимость конкретной квартиры нужно подтвердить у застройщика.
Как часто обновляется аналитика новостроек?
Расчёты обновляются вместе с каталогом. Последний срез получен 30 сентября 2026 г.. История цен показывает только те ЖК, которые непрерывно наблюдались не менее семи дней.
Цифры сузили выбор? Сузим до квартир
Скажите бюджет, город и срок покупки — соберём короткую подборку из актуальных лотов и объясним разницу между ЖК.