ЖКюга.рф
+7 980 243-12-74Подобрать
Краснодарский край · срез на 16 августа 2026 г.

Рынок новостроек в Сочи

Цены, структура предложения и сроки сдачи новостроек в Сочи по текущим квартирам от застройщиков. Не рекламная «средняя», а медиана и понятные диапазоны, из которых можно перейти к реальным ЖК.

Данные каталога: 16 августа 2026 г.
Коротко

На 16 августа 2026 г. в Сочи представлено 2 ЖК и 1 197 квартир. Медианный квадрат стоит 464 тыс. ₽, медианная квартира — 23,8 млн ₽, а самый доступный вход в новостройку начинается с 13,1 млн ₽.

Срез города

Главные показатели рынка

Медиана показывает центр текущего предложения. Ранг — место города по цене квадратного метра среди 14 направлений с живым каталогом: №1 означает самую высокую медиану.

464 тыс. ₽медиана цены за м²
23,8 млн ₽медианная квартира
49,1 м²медианная площадь
№ 2 из 14ценовой ранг города
2жилых комплексов
1 197квартир в продаже
2застройщиков
8,2%готовых квартир в витрине
Как Сочи выглядит на фоне рынка

Медиана квадратного метра выше общего уровня каталога на 127% (204 тыс. ₽ по Югу). Самый широкий выбор сейчас дают 1-комнатные — 50% предложения.

Структура предложения

Что именно продаётся в Сочи

Доля показывает не спрос и не число сделок, а состав квартир, доступных прямо сейчас. Медианная цена внутри группы помогает оценить реальный бюджет, а не только стоимость метра.

По комнатности

От студий до семейных квартир

Студии5,8%
70 вариантовмедиана 18,3 млн ₽
1-комнатные50%
598 вариантовмедиана 17,9 млн ₽
2-комнатные27,8%
333 вариантовмедиана 29,5 млн ₽
3-комнатные15,3%
183 вариантовмедиана 36,1 млн ₽
4+ комнаты1,1%
13 вариантовмедиана 127,9 млн ₽

По бюджету

Сколько вариантов попадает в каждый диапазон

10–15 млн ₽1,8%
22 вариантовмедиана 14,7 млн ₽
15–25 млн ₽52,8%
632 вариантовмедиана 18,2 млн ₽
От 25 млн ₽45,4%
543 вариантовмедиана 32,5 млн ₽

По сроку сдачи

Готовое жильё и строящиеся корпуса

Сдано8,2%
98 вариантовмедиана 20,6 млн ₽
Сдача с 202891,8%
1 099 вариантовмедиана 24 млн ₽

По районам

Публикуем район только при выборке минимум из двух разных ЖК.

Пока не публикуем

В фиде недостаточно нормализованных районов с несколькими ЖК. Не заменяем рыночную аналитику случайной цифрой одного проекта.

Кто формирует витрину

Застройщики и крупнейшие ЖК

Сортировка идёт по количеству квартир в продаже, а не по качеству и не по рекламному бюджету. Большая витрина означает больше вариантов, но не автоматически лучший проект.

Застройщики

Первые по объёму текущего предложения

ГК «Точно»1 ЖК
1 099квартир · от 13,1 млн ₽
ГК «СкайГрупп Девелопмент»1 ЖК
98квартир · от 14,6 млн ₽

ЖК с самым широким выбором

Можно сразу открыть цены и планировки

1 099квартир · от 13,1 млн ₽
ЖК «Сантерра» →ГК «СкайГрупп Девелопмент»
98квартир · от 14,6 млн ₽
Все новостройки в СочиЖК на картеВсе квартиры
Соседние по цене рынки

С чем сравнить Сочи

Ближайшие города по медиане квадратного метра. Сравните не только цену, но и объём выбора, площадь и бюджет входа.

Короткие ответы

Цены на новостройки в Сочи

Сколько стоит квадратный метр в новостройках Сочи?

Медианная цена квадратного метра в текущей витрине новостроек — 464 тыс. ₽. Расчёт сделан по 1 197 квартирам в 2 ЖК на 16 августа 2026 г..

Сколько стоит квартира в новостройке в Сочи?

Самая доступная квартира в текущем срезе стоит 13,1 млн ₽, медианная — 23,8 млн ₽. Стоимость зависит от ЖК, площади, срока сдачи и отделки.

Сколько новостроек сейчас продаётся в Сочи?

В каталоге 2 жилых комплекса и 1 197 квартир от застройщиков. Число предложений меняется после продаж и обновлений фида.

Какие квартиры чаще всего продаются в новостройках Сочи?

Самая большая группа в текущем предложении — 1-комнатные: 598 вариантов, или 50% витрины.

Можно ли считать эти цены официальной статистикой сделок?

Нет. Это цены актуальных предложений из прямых фидов застройщиков, а не цены зарегистрированных ДДУ. Методика полезна для сравнения доступного выбора прямо сейчас.

Подобрать квартиру в Сочи

Отберём варианты под ваш бюджет и срок покупки, проверим актуальную цену у застройщика и объясним, где цифры действительно выгоднее.

Источник: прямые фиды застройщиков в каталоге ЖКюга. Методика и макроэкономические первоисточники — в общем разделе аналитики. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.