ЖКюга.рф
+7 980 243-12-74Подобрать
Краснодарский край · срез на 30 сентября 2026 г.

Рынок новостроек в Сочи

Цены, структура предложения и сроки сдачи новостроек в Сочи по текущим квартирам от застройщиков. Не рекламная «средняя», а медиана и понятные диапазоны, из которых можно перейти к реальным ЖК.

Данные каталога: 30 сентября 2026 г.
Коротко

На 30 сентября 2026 г. в Сочи представлено 2 ЖК и 1 383 квартир. Медианный квадрат стоит 462 тыс. ₽, медианная квартира — 23 млн ₽, а самый доступный вход в новостройку начинается с 12,1 млн ₽.

Срез города

Главные показатели рынка

Медиана показывает центр текущего предложения. Ранг — место города по цене квадратного метра среди 16 направлений с живым каталогом: №1 означает самую высокую медиану.

462 тыс. ₽медиана цены за м²
23 млн ₽медианная квартира
47,5 м²медианная площадь
№ 2 из 16ценовой ранг города
2жилых комплексов
1 383квартир в продаже
2застройщиков
20,8%готовых квартир в витрине
Как Сочи выглядит на фоне рынка

Медиана квадратного метра выше общего уровня каталога на 118% (212 тыс. ₽ по Югу). Самый широкий выбор сейчас дают 1-комнатные — 42,9% предложения.

Структура предложения

Что именно продаётся в Сочи

Доля показывает не спрос и не число сделок, а состав квартир, доступных прямо сейчас. Медианная цена внутри группы помогает оценить реальный бюджет, а не только стоимость метра.

По комнатности

От студий до семейных квартир

Студии13,4%
185 вариантовмедиана 16,8 млн ₽
1-комнатные42,9%
593 вариантовмедиана 18 млн ₽
2-комнатные28,5%
394 вариантовмедиана 28,9 млн ₽
3-комнатные13,6%
188 вариантовмедиана 36 млн ₽
4+ комнаты1,7%
23 вариантовмедиана 59,3 млн ₽

По бюджету

Сколько вариантов попадает в каждый диапазон

10–15 млн ₽4,4%
61 вариантовмедиана 14,4 млн ₽
15–25 млн ₽52,5%
726 вариантовмедиана 18,2 млн ₽
От 25 млн ₽43,1%
596 вариантовмедиана 32,1 млн ₽

По сроку сдачи

Готовое жильё и строящиеся корпуса

Сдано20,8%
288 вариантовмедиана 19 млн ₽
Сдача с 202879,2%
1 095 вариантовмедиана 24,1 млн ₽

По районам

Публикуем район только при выборке минимум из двух разных ЖК.

Пока не публикуем

В фиде недостаточно нормализованных районов с несколькими ЖК. Не заменяем рыночную аналитику случайной цифрой одного проекта.

Кто формирует витрину

Застройщики и крупнейшие ЖК

Сортировка идёт по количеству квартир в продаже, а не по качеству и не по рекламному бюджету. Большая витрина означает больше вариантов, но не автоматически лучший проект.

Застройщики

Первые по объёму текущего предложения

ГК «Точно»1 ЖК
1 095квартир · от 13,1 млн ₽
ГК «СкайГрупп Девелопмент»1 ЖК
288квартир · от 12,1 млн ₽

ЖК с самым широким выбором

Можно сразу открыть цены и планировки

1 095квартир · от 13,1 млн ₽
ЖК «Сантерра» →ГК «СкайГрупп Девелопмент»
288квартир · от 12,1 млн ₽
Все новостройки в СочиЖК на картеВсе квартиры
Соседние по цене рынки

С чем сравнить Сочи

Ближайшие города по медиане квадратного метра. Сравните не только цену, но и объём выбора, площадь и бюджет входа.

Короткие ответы

Цены на новостройки в Сочи

Сколько стоит квадратный метр в новостройках Сочи?

Медианная цена квадратного метра в текущей витрине новостроек — 462 тыс. ₽. Расчёт сделан по 1 383 квартирам в 2 ЖК на 30 сентября 2026 г..

Сколько стоит квартира в новостройке в Сочи?

Самая доступная квартира в текущем срезе стоит 12,1 млн ₽, медианная — 23 млн ₽. Стоимость зависит от ЖК, площади, срока сдачи и отделки.

Сколько новостроек сейчас продаётся в Сочи?

В каталоге 2 жилых комплекса и 1 383 квартир от застройщиков. Число предложений меняется после продаж и обновлений фида.

Какие квартиры чаще всего продаются в новостройках Сочи?

Самая большая группа в текущем предложении — 1-комнатные: 593 вариантов, или 42,9% витрины.

Можно ли считать эти цены официальной статистикой сделок?

Нет. Это цены актуальных предложений из прямых фидов застройщиков, а не цены зарегистрированных ДДУ. Методика полезна для сравнения доступного выбора прямо сейчас.

Подобрать квартиру в Сочи

Отберём варианты под ваш бюджет и срок покупки, проверим актуальную цену у застройщика и объясним, где цифры действительно выгоднее.

Источник: прямые фиды застройщиков в каталоге ЖКюга. Методика и макроэкономические первоисточники — в общем разделе аналитики. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.