Какие программы реально работают на Юге в 2026, под какой процент и кому они доступны. Главное: почти все льготные ставки — только на новостройки, поэтому квартира в новом ЖК у моря часто выходит дешевле в платеже, чем вторичка. Посчитай свой вариант ниже.
Какие программы работают
Семейная ипотека
от 6%
Семьи с ребёнком до 6 лет (в ряде случаев — с двумя несовершеннолетними). Самая массовая программа.
только новостройка
IT-ипотека
≈ 6%
Сотрудники аккредитованных IT-компаний. Не действует в Москве и Петербурге — а вот Сочи и Краснодар подходят.
только новостройка
Военная (НИС)
по программе
Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы. Взнос и платёж частично покрывает государство.
Региональные
зависит от региона
Программы для медиков, учителей, молодых семей в Крыму и Краснодарском крае. Условия меняются — проверяем по заявке.
Рыночная
ставка банка
Для всех и на любое жильё, включая вторичку. Ставка высокая — её обычно берут, когда не проходят под льготы.
Маткапитал
как взнос
Не отдельная ипотека, а способ внести первоначальный взнос или погасить долг. Комбинируется с семейной.
Указанные ставки — ориентир по государственным льготным программам 2026 года, не оферта и не индивидуальное предложение. Итоговая ставка, полная стоимость кредита, срок, сумма и первоначальный взнос определяются банком-кредитором по конкретной программе и зависят от вашего профиля. Кредит предоставляет банк; перечень банков и условия по конкретному ЖК уточняйте по заявке.
Сколько платить в месяц
Двигай ползунки — цена, первый взнос, срок и ставка. Пресеты подскажут средние ставки семейной, IT и рыночной ипотеки.
Калькулятор ипотеки
Программа
Семьи с детьми. Одна льготная на семью, супруги — созаёмщики. У части банков от 3,5% с субсидией застройщика. Лимит для Крыма и Кубани — 6 млн ₽. До 2030 г.
Стоимость квартиры₽
Первый взнос — 20%689 920 ₽
+ МАТКАПИТАЛ:
Срок25 лет
Ставка по программе6%
Ежемесячный платёж
17 781 ₽/мес
Сумма кредита
2 759 680 ₽
Нужен доход от
35 561 ₽/мес
Переплата
2 574 517 ₽
Всего выплатите
5 334 197 ₽
«Нужен доход» — оценка по правилу банков: платёж не больше ~50% дохода семьи (созаёмщиков).
Расчёт ориентировочный, ставки на июнь 2026. Точные условия и одобрение — в банке; для семейной, ИТ и дальневосточной нужны документы и соответствие условиям.
Основные льготные программы: семейная (от 6%), IT-ипотека (для сотрудников аккредитованных IT-компаний, кроме Москвы и Петербурга — то есть Сочи и Краснодар подходят), военная по НИС, а также региональные программы для медиков и учителей. Рыночная ипотека (на любое жильё) идёт по высокой ставке банка. Точные условия меняются — уточняй в банке или оставь заявку, поможем подобрать.
Почему ставка на новостройку ниже, чем на вторичку?
Большинство льготных программ (семейная, IT) распространяются почти только на новостройки и договоры долевого участия (ДДУ). На вторичное жильё льготы обычно не действуют, поэтому ставка там — рыночная, в разы выше. Это главная причина, по которой переезжающие к морю чаще берут квартиру в новом ЖК.
Можно ли использовать материнский капитал как первый взнос?
Да. Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение основного долга по ипотеке. Это часто комбинируют с семейной ипотекой — получается минимальный стартовый бюджет.
Дают ли ипотеку в Крыму после строительства моста?
Да, но круг банков уже, чем на материке: исторически крупные банки осторожничали с Крымом из-за санкционных рисков. На практике ипотеку оформляют, особенно на новостройки у аккредитованных застройщиков. Список банков по конкретному ЖК подскажем по заявке.
Какой нужен первоначальный взнос?
По льготным программам обычно от 20–30% стоимости. Чем больше взнос, тем ниже переплата. Прикинь платёж в калькуляторе на этой странице, двигая ползунок взноса.
Сколько примерно платить в месяц за квартиру у моря?
Зависит от города и программы. Например, студия в Евпатории от 4 млн ₽ по семейной ипотеке под 6% на 25 лет с взносом 20% — это порядка 20–22 тыс. ₽ в месяц. Та же сумма по рыночной ставке 18% — около 48 тыс. Посчитай свой вариант в калькуляторе.
Информация носит справочный характер и не является публичной офертой или индивидуальной финансовой рекомендацией. Условия программ и ставки меняются — уточняй актуальные в банке.