ЖК «Прибрежный Дом» в Евпатории: планировки, цены, сроки сдачи
Курортный квартал ИнтерСтроя на косе между Чёрным морем и озером Сасык-Сиваш. 383 квартиры от студий до 3-комнатных, от 5,58 млн ₽, сдача II кв. 2030 г. Расстояния, застройщик, ипотека, эскроу.
Автор: Редакция ЖКюга.РФ
Проект и типология
«Прибрежный Дом» — часть курортного кластера САГА на косе между Чёрным морем и озером Сасык-Сиваш. Семь корпусов по 8–9 этажей, 383 квартиры.
Планировки:
- Студии: 24–30 м²
- 1-комнатные: 40–56 м²
- 2-комнатные: 65–85 м²
- 3-комнатные: 95–108,6 м²
Цены (каталог, лето 2026):
- От 5,58 млн ₽ (студии)
- До 18,46 млн ₽ (трёшки, зависит от корпуса и этажа)
Конкретная цена за м² — смотри по корпусу и этажу на карточке ЖК.
Локация: коса под Саками
Адрес указывают как Евпатория, но по факту посёлок Прибрежное, городской округ Саки. ЖК стоит на узкой косе между морем и озером Сасык-Сиваш.
Расстояния:
- До пляжа: ~3 мин пешком (по данным застройщика)
- До розового озера: ~1 мин
- До центра Саки: ~12 мин на машине
- До центра Евпатории: ~25 мин на машине
Минус: это не центр города. Инфраструктуры под окном меньше: магазины, школы, поликлиники есть, но не как в самой Евпатории. Без авто — высокий риск неудобства.
Плюс: пляж на первой линии, озеро с лечебными грязями в шаговой доступности, кластер обещает благоустройство, озеленение, закрытый двор, собственную пляжную зону.
Застройщик и гарантии
ГК ИнтерСтрой — крупнейший застройщик Крыма, Севастополя, есть проекты в Сочи, Мурманске, Калининграде. Статус «Надёжный застройщик России» (2022–2023).
- Продажа по 214-ФЗ через эскроу: деньги лежат в банке, переходят застройщику только после сдачи. Это базовая защита.
- Проверка: документы, включая проектную декларацию, на наш.дом.рф.
- Отзывы: в целом рабочие, но встречается критика по качеству отделки. При приёмке — внимательный осмотр обязателен.
Сроки и стадия
Сдача: II квартал 2030 года (ожидание ~3–4 года от сейчас).
Статус: первая очередь, корпуса строятся, под окном долго будет активная стройка кластера. Точный срок по конкретному корпусу — в проектной декларации.
Ипотека и финансирование
- Семейная ипотека (5% при наличии детей)
- Рыночные программы с ипотечными партнёрами
- Рассрочка от застройщика
Рассчитай платёж в калькуляторе или оставь контакты — подберём программу под твой профиль.
На что обратить внимание перед покупкой
- Проектная декларация на наш.дом.рф — стадия, сроки, площади, цены по конкретному корпусу.
- Раскладка по очередям — какой корпус и когда сдаётся.
- Смета коммунальных платежей — озеро и морская набережная требуют содержания.
- Летняя/зимняя разница в жизни посёлка — если собираешься жить круглый год, приезди в ноябре–марте.
- Без авто — сложновато — проверь маршруты общественного транспорта до Саки и Евпатории.
Когда сдают?
II квартал 2030 года (по плану застройщика). Точная дата по корпусу — в проектной декларации.
Сколько стоит?
От 5,58 млн ₽ (студия) до 18,46 млн ₽ (трёшка). Цена за м² варьируется по корпусу, этажу, ориентации. Уточни в карточке ЖК или у застройщика.
До моря — реально близко?
Да, по данным застройщика — 3 минуты до пляжа, 1 минута до озера. Коса узкая, дом стоит на ней, поэтому расстояния не преувеличены.
Застройщик надёжен?
ИнтерСтрой — уровень федерального застройщика, 214-ФЗ, эскроу, статус официальный. Но это не гарантия против задержек. Проверь сроки ввода-вывода по предыдущим проектам (например, в Крыму и Сочи).
| Тип | Площадь | Цена от | В продаже |
|---|---|---|---|
| Студия | 24–39 м² | 5,6 млн ₽ | 36 |
| 1-комнатные | 33–59 м² | 7 млн ₽ | 154 |
| 2-комнатные | 55–88 м² | 10,5 млн ₽ | 164 |
| 3-комнатные | 80–109 м² | 13,6 млн ₽ | 30 |
- ✓На первой линии: до пляжа 3 минуты пешком, озеро Сасык-Сиваш в минуте, собственная оборудованная пляжная зона
- ✓383 квартиры: студии от 5,58 млн ₽, 1–3-комнатные до 108,6 м², есть вариант под бюджет
- ✓Лечебные грязи и розовая соль озера под боком — курортно-оздоровительный формат
- ✓ГК ИнтерСтрой, 214-ФЗ, эскроу: деньги защищены до сдачи, работают семейная ипотека и рассрочка
- —Посёлок Прибрежное, не Евпатория: центр Саки 12 мин на машине, центр Евпатории 25 мин, без авто сложно
- —Сдача II кв. 2030 г.: несколько лет ожидания, под окном стройка кластера
- —Коса, ветра, сезонная инфраструктура: зимой тихо и малолюдно, магазины и услуги с ограничениями
Подходит для отпускных квартир и сдачи в отель: находится на первой линии, пляж минутами, озеро с грязями рядом. Минусы: не город, а посёлок (25 мин до центра Евпатории, 12 мин до Саки), долгий срок ожидания (2030 г.), сезонная инфраструктура. Ждёшь до 2030-го и готов жить без машины сложновато — есть конкурентные проекты ближе к городу с более ранней сдачей.
Сколько в месяц по ипотеке
Семьи с детьми. Одна льготная на семью, супруги — созаёмщики. У части банков от 3,5% с субсидией застройщика. Лимит для Крыма и Кубани — 6 млн ₽. До 2030 г.
«Нужен доход» — оценка по правилу банков: платёж не больше ~50% дохода семьи (созаёмщиков).
Расчёт ориентировочный, ставки на июнь 2026. Точные условия и одобрение — в банке; для семейной, ИТ и дальневосточной нужны документы и соответствие условиям.
Где это на карте
Посмотрите объект на Яндекс.Картах — район, дороги и что рядом.
Открыть на Яндекс.Картах →
