ЖК «Утёсов» в Феодосии: цены, застройщик, сроки сдачи
Монолитный комфорт-класс от ИнтерСтроя у Симферопольского шоссе. Квартиры 33–77 м² от 5,95 млн ₽. Первая очередь сдана, остальное до 2027 года. Эскроу, рейтинг застройщика 5/5, но до моря ехать на транспорте.
Автор: Редакция ЖКюга.РФ
Основные параметры
ЖК «Утёсов» — монолитно-каркасный жилой комплекс комфорт-класса на западном въезде в Феодосию, у Симферопольского шоссе. Застройщик: ГК ИнтерСтрой (крупнейший разработчик Крыма и Севастополя). Проект реализуется очередями с разными сроками завершения.
Квартиры и цены
В комплексе жилые площади от 33 до 77 м²: студии и однушки (33–43 м²), двушки (55–66 м²), трёшки (68–77 м²). Всего в продаже около 85 квартир.
Ценовой диапазон (на лето 2026):
- Однокомнатные: от 5,95 млн ₽
- Двухкомнатные: от 8,5–9 млн ₽
- Трёхкомнатные: до ~11,9 млн ₽
Цены варьируются в зависимости от корпуса, этажа и отделки. Уточняй актуальный прайс в каталоге застройщика.
Сроки сдачи
Проект строится несколькими очередями:
- Первая очередь (236 кв.): сдана в конце 2024 года, ключи выдаются с 2025 года
- Последующие очереди: вплоть до 2027 года
Перед покупкой проверь проектную декларацию на сайте наш.дом.рф и уточни срок сдачи конкретного корпуса.
Расположение и транспортная доступность
Адрес: Симферопольское шоссе, западный въезд в Феодосию (трасса «Таврида» в сторону Симферополя).
До основных точек:
- Золотой пляж: ~6–7 км (ехать на машине или общественном транспорте)
- Городские пляжи и набережная Феодосии: ехать через центр города
- Школа, детская поликлиника, детские сады: в шаговой доступности
- Супермаркеты, остановки транспорта: рядом
Важно: это жилой район у трассы, а не первая линия у моря. Пешком до пляжа не дойти. Рекламное «10 минут до пляжа» означает проезд на транспорте.
Планировка и благоустройство
Конструкция: монолитно-каркасная, позволяет разнообразить планировки.
В комплексе:
- Закрытый двор без автотранспорта (машины на подземный охраняемый паркинг)
- Детские и спортивные площадки
- Зоны отдыха
- Кладовые для сезонных вещей в каждой квартире
Отделка квартир: черновая (без внутренней отделки). Ремонт закладывай в смету самостоятельно.
Застройщик и защита дольщика
ГК ИнтерСтрой: работает на рынке Крыма более 20 лет, лидер по объёмам строительства. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), рейтинг своевременности сдачи — 5 из 5.
Механизм защиты: продажи идут по 214-ФЗ через эскроу-счета. Деньги покупателя находятся на счёте в банке и переводятся застройщику только после сдачи дома с актом приёма-передачи. Проектная декларация и реквизиты дольщиков публикуются на наш.дом.рф.
На что смотреть: перед сделкой проверь проектную декларацию, сроки для конкретной очереди и наличие эскроу-счёта. При приёмке квартиры составь дефектный акт.
Ипотека
Доступны стандартные ипотечные программы: семейная ипотека, рыночные условия банков, программы застройщика. Используй калькулятор на сайте или оставь заявку — подберём актуальные условия и размер платежа.
Кому подойдёт проект
Покупай, если:
- Ищешь новую квартиру в Феодосии от проверенного застройщика
- Планируешь ПМЖ или семейное жилье (детских площадок, школа рядом)
- Готов жить в спальном районе, а не на набережной
- Устраивает добираться до моря на транспорте (10 минут на машине)
- Ценишь надёжность (рейтинг застройщика 5/5, эскроу-защита)
Ищи альтернативу, если:
- Нужна квартира с видом на море или в шаговой доступности до пляжа
- Хочешь минимизировать времени на ремонт (здесь сдача только в черновой)
- Критично, что рядом ещё идёт стройка (проект многоочередной, до 2027)
| Тип | Площадь | Цена от | В продаже |
|---|---|---|---|
| 1-комнатные | 33–55 м² | 6 млн ₽ | 66 |
| 2-комнатные | 58–77 м² | 9,6 млн ₽ | 18 |
| 3-комнатные | 74–74 м² | 10,3 млн ₽ | 1 |
- ✓Застройщик ИнтерСтрой — №1 в Крыму по объёмам и с рейтингом своевременности сдачи 5 из 5 по данным ЕРЗ
- ✓Первая очередь уже сдана (конец 2024), то есть проект живой и не «котлован с картинки»
- ✓Монолитно-каркасная технология, «двор без машин» и подземный охраняемый паркинг
- ✓Свой набор бытовой инфраструктуры под боком: школа, поликлиника, супермаркеты, остановки
- ✓Вменяемый вход по цене для города у моря: однушки от 5,95 млн ₽, есть 2–3-комнатные
- —До моря пешком не дойти: это район у Симферопольского шоссе, до городских пляжей и Золотого пляжа ехать на транспорте
- —Квартиры сдаются без отделки (черновая) — закладывай бюджет и время на ремонт
- —Проект многоочередной: часть корпусов сдаётся вплоть до 2027 года, рядом ещё будет стройка
- —Феодосия — курорт сезонный: летом людно и жарко, зимой тихо и часть сервисов закрыта
Бери, если хочешь новую квартиру в Феодосии от проверенного крымского застройщика — для семьи, ПМЖ или под сдачу — и тебя устраивает жить в спальном районе у въезда в город, а до пляжа добираться на транспорте. Если мечта — открыть окно и увидеть море или зайти на набережную за пять минут, «Утёсов» не про это: смотри проекты ближе к побережью, подскажем варианты.
Сколько в месяц по ипотеке
Семьи с детьми. Одна льготная на семью, супруги — созаёмщики. У части банков от 3,5% с субсидией застройщика. Лимит для Крыма и Кубани — 6 млн ₽. До 2030 г.
«Нужен доход» — оценка по правилу банков: платёж не больше ~50% дохода семьи (созаёмщиков).
Расчёт ориентировочный, ставки на июнь 2026. Точные условия и одобрение — в банке; для семейной, ИТ и дальневосточной нужны документы и соответствие условиям.
Где это на карте
Посмотрите объект на Яндекс.Картах — район, дороги и что рядом.
Открыть на Яндекс.Картах →
