ЖК «Парковая резиденция» в Алуште: стоимость, планировки, сроки сдачи
Бизнес-класс на 638 квартир в центре Алушты, на месте санатория «Алуштинский». Цены от 13,8 млн ₽, расстояние до набережной 400 м. Сдача 2027–2028, очередность по корпусам.
Автор: Редакция ЖКюга.РФ
Комплекс и застройщик
ЖК «Парковая резиденция» от ГК Интеллект (юр. лиц ООО СЗ «СОЮЗ-АЛУШТА-2») — комплекс бизнес-класса на территории бывшего санатория «Алуштинский» в центре Алушты. Проект включает 19 корпусов высотой 6–14 этажей, разделённые на три квартала: Можжевеловый, Миндальный, Эвкалиптовый.
В продаже: около 638 квартир — от студий 27 м² до трёхкомнатных 123 м². Цена: от 13,8 млн ₽ (данные на июнь 2026, конкретная цена зависит от корпуса, планировки, этажа и этапа продаж). Бизнес-класс, поэтому вход выше средней крымской новостройки.
Продажа через 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов — средства собственника находятся в банке и переводятся застройщику только после сдачи объекта.
Локация и расстояние до моря
Комплекс расположен на ул. Октябрьской в центре Алушты. До центральной набережной около 400 метров по прямой — это соответствует 5–7 минутам пешком. Расстояние подтверждают независимые карты.
Важно про рельеф: Алушта находится на склонах Южного берега Крыма. 400 метров до моря означают спуски и подъёмы, не ровную дорожку. Спуститься на пляж просто, подняться с сумками — уже физическая нагрузка. При выборе корпуса обрати внимание на гипсометрию.
Рядом — реликтовый дендропарк на 15 га (территория бывшего санатория) с редкими растениями и прогулочными дорожками.
Инфраструктура проекта и района
Районная инфраструктура уже работает: магазины, кафе, аптеки, набережная, пляжи, школы, поликлиники — всё в шаговой доступности. Это плюс центральной локации: ты не в чистом поле, а в обжитом городе.
По проекту застройщик обещает: бассейны, спа-центр, торговую галерею с супермаркетом, пекарней, салонами. На момент покупки конкретной квартиры уточни по декларации, что из этого построено или планируется при твоей очереди.
Стадия строительства и сроки сдачи
Статус на конец 2025 года: стены и перекрытия нижних этажей — проект находится в начальной-средней стадии.
Сроки сдачи по очередям:
- Первая и вторая очереди: 2027–2028
- Третья очередь и отдельные корпусы: 2028–2029
Выдача ключей по части домов может сдвинуться на 2029 год. Перед сделкой обязательно проверь проектную декларацию на сайте наш.дом.рф (ЕИСЖС) — сроки и стадия отличаются по корпусам.
| Тип | Площадь | Цена от | В продаже |
|---|---|---|---|
| Студия | 27–34 м² | 14,1 млн ₽ | 56 |
| 1-комнатные | 36–84 м² | 17,1 млн ₽ | 321 |
| 2-комнатные | 56–106 м² | 25,8 млн ₽ | 184 |
| 3-комнатные | 70–123 м² | 29,4 млн ₽ | 76 |
- ✓Расстояние до центральной набережной 400 м, 5–7 минут пешком (подтверждено независимыми картами, не только застройщиком)
- ✓Территория на месте санатория «Алуштинский», рядом реликтовый дендропарк 15 га с редкими растениями
- ✓Продажа по 214-ФЗ через эскроу-счета, защита средств в банке до сдачи
- ✓638 квартир в каталоге, студии 27 м² до трёхкомнатных 123 м², разнообразие планировок и ценовых уровней
- ✓Центральная локация, не в чистом поле; магазины, кафе, аптеки, городская инфраструктура уже доступны
- —Стройка в разгаре: конец 2025 года — этап стен и перекрытий нижних этажей, до завершения далеко
- —Многоочередное строительство до 2027–2028, выдача ключей по части корпусов до 2029
- —Цена входа от 13,8 млн ₽, бизнес-класс: выше среднего по Крыму, просторные и видовые квартиры значительно дороже
- —Рельеф ЮБК: 400 м до моря идут с подъёмами и спусками, ровную прогулку не гарантирует
- —19 корпусов — масштабная стройка, шум и работы рядом ещё несколько лет
Выбирай, если нужна новая квартира бизнес-класса в центре Алушты, готов к многолетней стройке рядом и срокам сдачи 2027–2028. Если бюджет ограничен (до 10 млн ₽), нужны готовые ключи или предпочитаешь тишину — рассмотри альтернативы или готовое жильё.
Сколько в месяц по ипотеке
Семьи с детьми. Одна льготная на семью, супруги — созаёмщики. У части банков от 3,5% с субсидией застройщика. Лимит для Крыма и Кубани — 6 млн ₽. До 2030 г.
«Нужен доход» — оценка по правилу банков: платёж не больше ~50% дохода семьи (созаёмщиков).
Расчёт ориентировочный, ставки на июнь 2026. Точные условия и одобрение — в банке; для семейной, ИТ и дальневосточной нужны документы и соответствие условиям.
Где это на карте
Посмотрите объект на Яндекс.Картах — район, дороги и что рядом.
Открыть на Яндекс.Картах →