Семейная под 3,5%, ИТ — 6%: что со ставками на Юге сейчас

Если ты прикидывал переезд в Краснодар, Анапу, Новороссийск или куда-нибудь под Симферополь и считал ипотеку — за последние полгода поменялось почти всё. Коротко: льготные программы ещё живы, но условия закрутили, а рыночная ипотека пока в районе 20%. Разложим по полочкам.

Семейная: 6% базово, от 3,5% по факту

С 1 февраля 2026 года правила переписали. Базовая ставка осталась 6% годовых, но теперь — только один льготный кредит на семью, и супруги обязаны быть созаёмщиками. То есть схема «муж берёт одну, жена вторую» больше не работает.

По данным агрегатора Banki.ru на 9 июня, у части банков ставка начинается от 3,5% — это с учётом субсидий застройщиков и допусловий. Лимит для Краснодарского края и Крыма — до 6 млн ₽. Для однушки в новостройке у моря хватает почти везде, кроме премиальных ЖК в Сочи и центрального Краснодара — там придётся докладывать своими.

Что обещают с 1 июля

Вице-премьер Марат Хуснуллин 5 июня заявил, что параметры новой семейной ипотеки будут готовы «в ближайшие пару недель». Идея — дифференцированная ставка: 4% для многодетных, 6% — стандарт, и до 10–12% для семей с одним ребёнком. ЦБ и ДОМ.РФ должны были докрутить механику к 1 июня. Если ты планируешь сделку на лето — есть смысл либо успеть по старым условиям, либо подождать пару недель и считать заново.

ИТ-ипотека: 6% и без столиц

Для айтишников, которые едут на Юг удалёнщиками, новость двоякая. Ставка подросла с 5% до 6% годовых — это следствие роста ключевой. Зато лимит единый по стране — 9 млн ₽, и Москва с Питером из программы выкинуты. Краснодарский край и Крым — внутри. То есть айтишник из условного Иннополиса, переезжающий в Геленджик, по сумме лимита оказывается в более выгодном положении, чем коллега, оставшийся в столице.

Льготная в целом: банки прижимают

ДОМ.РФ прогнозирует, что выдачи в 2026 году просядут. Причина простая — с 1 января уменьшили компенсацию, которую государство платит банкам за льготные программы. Банки реагируют ожидаемо: ужесточают скоринг, требуют больше первоначального, придирчивее смотрят на доход. Если копишь на первый взнос — копи с запасом.

Что с рыночной ставкой

Рыночная ипотека в марте была около 20%. ЦБ ждёт среднюю ключевую в 2026 году на уровне 13–15%. Минфин прогнозирует снижение ипотечных ставок на 4–5 п.п. — то есть к 16–17%. АКРА в январе говорила: ниже 20% уйдём в этом году, но до 15% ползти будем долго. Оптимисты ставят на 15% к декабрю, реалисты — на 16–17%.

Какие банки реально работают на Юге

По Краснодарскому краю широкая линейка — Сбер, Альфа-банк, Совкомбанк. По сельской ипотеке (а это половина станиц и пригородов Анапы, Темрюка, Тамани) — Россельхозбанк, Кубань-кредит, Центр-инвест, РНКБ и Сбер (но у Сбера лимиты разбирают за 1–2 дня в году, ловить надо быстро).

В Крыму выбор уже: основной игрок — РНКБ, остальные подтягиваются точечно. Для покупки квартиры в Ялте или Севастополе чаще всего разговор начинается именно там.

Что это значит для переезжающего

Если у тебя двое детей — семейная под 6% (а с июля, возможно, под 4%) остаётся самым реальным способом купить квартиру у моря без продажи почки. Айтишникам — ИТ-ипотека плюс лимит 9 млн дают коридор для нормальной двушки в Краснодаре или однушки в Сочи. Всем остальным — либо ждать снижения ключевой к осени, либо смотреть субсидированные программы от застройщиков. Подробнее про действующие схемы — в нашем разборе ипотеки на Юге.

Источник: Banki.ru