Ставки на ипотеку упали до 18,7%, но Уралсиб их повысил
На фоне снижения ключевой ставки ЦБ большинство топ-20 банков снизили ипотечные предложения на новостройки. Совкомбанк предлагает уже 17,49%, но Уралсиб пошёл против тренда.
На фоне снижения ключевой ставки ЦБ на 0,25 п.п. (19 июня до 14,25%) крупнейшие банки начали пересматривать условия по новостройкам. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на неделе 29 июня – 5 июля средняя ставка зафиксирована на уровне 18,7% годовых.
Разброс предложений заметный. Совкомбанк (с 1 июля) предложил минимальную ставку 17,49% для кредитов свыше 8 млн рублей при взносе более 50% и наличии карты «Халва». Банк Санкт-Петербурга, Газпромбанк и ВТБ также снизили ставки примерно на 0,5–1 п.п. Сбербанк пошёл более осторожно — снизил на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от размера взноса.
Исключение — Уралсиб, один из крупнейших игроков на рынке новостроек, который в начале июля повысил ставки на 0,6 п.п. вопреки общему тренду. Банк объяснил это корректировкой под собственную стратегию риска.
Что это значит для покупателя
Если вы рассчитываете на кредит в 10 млн рублей на 20 лет, разница между ставками 17,5% и 18,5% обойдётся вам примерно в 300–400 тыс. рублей переплаты. Сейчас имеет смысл запросить предварительное одобрение одновременно у 2–3 банков — каждый выдаёт письменное предложение обычно на 30 дней. Если ставки начнут падать дальше (аналитики говорят о 16,5–17,5% к концу года), переоформить кредит на лучшие условия можно перед подписанием с застройщиком.
Сейчас в каталоге новостроек можно отфильтровать проекты по цене и дате сдачи, затем уточнить в банках реальную ставку под вашу сумму и дом.
Прогноз ласков: аналитик Freedom Global Наталья Мильчакова и большинство рейтинговых агентств (Дом.РФ, Эксперт РА) ожидают снижение ставок до 16,5–17,5% к концу 2026 года, если ключевая ставка упадёт до 12–12,5%. До тех пор волатильность продолжится.
Источник: Петербург2