Азовское побережье: Приморско-Ахтарск и Темрюк растут вопреки спаду на юге
Федеральная стратегия развития Приазовья до 2040 года и рост туристического потока создают спрос на новые жилые комплексы. Приморско-Ахтарск показывает прирост +7%, а в Темрюкский район привлекают инвестиции на сотни миллиардов рублей.
Азовское побережье Краснодарского края получило статус стратегического направления развития на ближайшие полтора десятилетия. 29 декабря 2025 года Правительство РФ утвердило «Стратегию устойчивого развития Приазовья до 2040 года» (распоряжение № 4140-р), охватившую 7 субъектов РФ. По словам министра курортов Василия Воробьева, регион планируют развивать двумя волнами: в 2027–2028 годах начнутся экологическое восстановление территорий и подведение инженерных коммуникаций, а после 2030 года — полноценное развитие туристической и рыбохозяйственной инфраструктуры.
Туристический поток опережает ожидания
В то время как Черноморское побережье Кубани в первых семи месяцах 2026 года показало спад на 10,8%, Азовское побережье развивается против тренда. Приморско-Ахтарск с января по конец июля 2026 года принял 9 тыс. туристов с размещением, что на 7% превышает показатели прошлого года. Город стабильно побеждает в номинации «Лучший пляж Азовского побережья» курортного конкурса «Олимп». Темрюкский район в начале летнего сезона принял свыше 300 тыс. туристов с приростом 6–8%. Основная аудитория — семьи с детьми, привлекаемые мелководьем, песчаными пляжами и развитой инфраструктурой: 544 отеля, 42 благоустроенные пляжные территории, 47 объектов туристического показа.
Инвестиции в инфраструктуру
Привлечение туристов подкрепляется крупными инвестиционными проектами. На ПМЭФ в июне 2026 года вице-губернатор Александр Руппель подписал соглашение о строительстве гостиничного комплекса в поселке Веселовка на 6,5 млрд рублей. Проект включает четыре корпуса на 475 номеров (3–4 звезды) со спа-центром, бассейнами и парковками, создаст 340 рабочих мест и будет завершен к 2030 году. Параллельно объявили о бутик-отеле на 300 номеров за 410,7 млн рублей (сроки: 2 года).
Темрюкский район вошел в пятерку лидеров по привлеченным инвестициям среди всех районов Кубани на ПМЭФ-2026. По итогам форума край в целом подписал 55 соглашений на сумму 492 млрд рублей.
Жилые комплексы: от массового до премиального
Рост туристического потока создает спрос на жилые комплексы, ориентированные как на личное проживание, так и на инвестиции в туристический бизнес. ЖК «Сады у моря» в Темрюке вводит третий дом с разрешением на ввод 1 декабря 2026 года. Квартиры здесь стартуют от 8,796 млн рублей за двухкомнатные апартаменты. ЖК «Лермонтов» в станице Тамань готов на 64% и откроется в первом квартале 2027 года. Премиальный гостиничный кластер ГК «Море Тут» на первой линии моря в Голубицкой представляет 12 корпусов на 10 гектарах с приватным пляжем и спа-центром; первая очередь сдается в конце 2026 года, цены — от 8,845 млн рублей. Все объекты строятся по ФЗ-214 с эскроу-счетами.
Для тех, кто выбирает квартиру в новостройке здесь, стратегический статус Азовского побережья означает устойчивый спрос и перспективу как для проживания, так и для пассивного дохода от туристических сдач. Рост турпотока на фоне общего спада юга — верный сигнал о премиальности выбора именно этого направления.
Источник: Кубань 24