Ипотека в Крыму: какие банки дают и под сколько

Банки, работающие в Крыму

На полуострове выдают ипотеку около 9 банков. Основные игроки — ВТБ (поглотил местный РНКБ в 2026 году) и Сбербанк. По Симферополю работают 6 банков с 40 предложениями, по всему Крыму — около 9 банков с 45 программами.

Рыночные ставки на вторичный рынок — 27–30% годовых. На строительство частных домов ипотеку выдают только Сбер и ВТБ.

Московские топ-банки (Райффайзен, Юникредит) в Крыму не работают по причине санкционного риска.

Ставки на рыночную ипотеку

Без применения льготных программ ставки в 2025–2026 году:

• Сбербанк: от 27,6% годовых;
• ВТБ: 28,8–30% годовых.

Пример расчёта: квартира 6 млн рублей под 28% на 20 лет = ежемесячный платёж около 140 тысяч, переплата свыше 27 млн рублей.

Рыночная ипотека в Крыму применяется на короткие сроки (1–3 года) в расчёте на рефинансирование или при большом первом взносе (70–80% стоимости). В остальных случаях имеет смысл рассматривать льготные программы или рассрочки от застройщиков.

Семейная ипотека

Параметры:

• ставка от 4% годовых;
• сумма до 6 млн рублей;
• один раз на семью;
• 6 банков с 10 программами.

Кто подходит:

• семьи с ребёнком до 6 лет включительно;
• семьи с ребёнком-инвалидом;
• семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Что можно купить:

• новостройку от застройщика-юрлица;
• дом в сельской местности от юрлица;
• в отдельных случаях готовое жильё в малых городах.

Ограничение: вторичный рынок не подходит. Программа действует только на новостройки от застройщиков.

Рассчитана на новые ЖК Севастополя, Симферополя, Евпатории и загородные дома в Бахчисарайском районе, районе Судака.

Сельская ипотека

Параметры:

• ставка до 3% годовых;
• сумма до 6 млн рублей;
• первоначальный взнос от 10%;
• минимум взноса от 100 тысяч (РСХБ) до 600 тысяч (ВТБ/бывший РНКБ).

Что можно купить: готовое или строящееся жильё, дом с участком. Голый участок под будущую застройку — исключается.

Территория применения: сельские населённые пункты до 30 тысяч человек. Применимо для районов: Бахчисарайский, Симферопольский, Сакский, Раздольненский. Ялта, Алушта, Феодосия, Евпатория не относятся к сельской местности.

Условие с 2025 года: каждые 6 месяцев требуется подтверждение работы в АПК или наличия ИП в сельхозсфере. Отсутствие подтверждения влечёт пересчёт по рыночной ставке (+25 процентных пункта).

Федеральная программа, региональных субсидий от Правительства Крыма нет.

Рассрочка от застройщика

Застройщики предлагают рассрочку до конца строительства (обычно 2–3 года) с первым взносом 15–40% и без процентов или под низкий процент.

Преимущества:

• нет банковского андеррайтинга;
• нет многолетней переплаты;
• фиксирование цены объекта.

Недостатки:

• крупный первый взнос;
• короткий срок погашения (2–3 года вместо 20);
• зависимость от надёжности застройщика (эскроу-счета снижают риск).

Удобна для семей с начальным капиталом 2–3 млн рублей и стабильным доходом, особенно при плане продать недвижимость на материке и закрыть рассрочку одним платежом.

Изменения в 2026 году

Новые правила оценки доходов: банк засчитывает зарплату, пенсию, соцвыплаты, подтверждённый доход от аренды. Переводы от третьих лиц, фриланс без договоров, неофициальная подработка не учитываются. Для ИП и самозанятых требуются декларации и КУДиР.

Рефинансирование комбо-ипотеки: возможность сохранить господдержку при перекредитовании и уменьшить переплату. Актуально для взявших ипотеку в 2024–2025 на смеси льготной и рыночной части.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить ипотеку в Крыму, проживая в другом регионе?

Да. Требуются гражданство РФ и подтверждённый доход. Заявку подают онлайн (Сбер, ВТБ), на сделку нужно приехать лично.

Как получить ипотеку на вторичку?

Только по рыночной ставке 27–30%. Льготные программы (семейная, сельская) на вторичный рынок не распространяются, за редким исключением домов с участком.

Как использовать материнский капитал?

Применяется как первоначальный взнос или для досрочного погашения в аккредитованных банках (Сбер, ВТБ и др.).

Возможна ли ипотека на дом в сельском Крыму?

Да, через сельскую ипотеку (до 3%) или стандартную ипотеку Сбера/ВТБ на ИЖС. Дом должен быть оформлен как жилой, участок — с назначением ИЖС или ЛПХ.

Имеет ли смысл ждать снижения ставок?

Для семейной и сельской ипотеки — нет, текущие ставки уже являются льготными. Для рыночной ипотеки может быть целесообразно дождаться снижения ключевой ставки ЦБ либо рассмотреть рассрочку от застройщика на 2–3 года.